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土拍硝煙再起,樓面價創新高,房價坐不住了....

2019-07-12 17:50:15十房網 我要評論(2)
7月11日,十堰土拍市場再次出現一塊高價地,竟得價格是4.2億元!由于這一宗地塊位于林蔭大道二號線與鳳凰路交匯處,地處火車站北廣場輻射區域,地段價值突出,引發關注...

“真金白銀”砸在哪兒,體現房地產企業對土地市場的真實態度。

7月11日,十堰土拍市場再次出現一塊高價地,竟得價格是4.2億元!由于這一宗地塊位于林蔭大道二號線與鳳凰路交匯處,地處火車站北廣場輻射區域,地段價值突出,引發關注...

(圖片來自十堰市自然資源和規劃局)

地王,每年都會有,它的出現,會極大地改變人們對于房價的預期,特別是樓面價很高的時候,人們對未來的預期就是翻倍。這一塊土地,莫不如此。從起始價1.9億*終竟拍出4.2億的價格,溢價率高達119.21%。


(圖片來自十堰市自然資源和規劃局)

據了解,本次競得此次地塊的湖北玖晟置業有限公司是由三家十堰本土房地產開發企業出資成立,了解十堰本土市場,這次高價拿地,想必后期建設也是非常有信心的。


4.2億拍下約118.55畝地,均價354.3萬/畝,樓面價約2000元/㎡。

小編對比了去年和今年部分地塊成交信息,其中不乏大型房企國瑞陽光、大家房產、招商蛇口等,在容積率相同的情況下,這一地塊的樓面價是*高的,詳細信息如下圖。



(表中信息來自十堰市自然資源和規劃局)

據了解,本次成交的這塊地約有240萬立方米土石方開挖,預計山體的后期開挖成本逾1個億,由此測算出,該地塊實際成交價格超5.2億,樓面地價約2500元/㎡,地塊樓面價創歷史新高!


(地塊位置)

此消息一出,便引發了十堰購房者們的廣泛討論,土地單價不斷上漲,房價怎么可能還坐的住。


中央政府幾度重申房住不炒,樓市預期悄然生變,為何開發商卻如此瘋狂,拼命拿地?對于房企來說,土地儲備決定著企業未來的發展潛力。


隨著城市化進程的不斷發展,熱門區域的土地的價值,讓房企如聞到血腥味的鯊魚,一波波的拿地博弈,十堰的樓市將來只會越來越貴,這不會只是一處高峰,此刻的十堰,如果你多等一天,可能房價就會上漲一點,趁著房價還沒齊唱漲漲漲,趕緊入手才是明智之舉。

從數據不難看出,農歷新年伊始,十堰房價在是節節攀升的趨勢,目前十堰房地產市場仍以剛需和改善性需求為主,這和一二線城市存在一定投 資、投機性炒房群體有所不同;因此一二線城市限購、限貸調控政策下投 資投機性購房得到遏制,在目前十堰沒有出現相關樓市調控政策的條件下,外部的樓市調控政策對十堰本地樓市的影響甚微,在需求端的持續發酵不難導致十堰房價的持續上漲。

(預計7月新房均價6924元/㎡)

另外,還有一個值得注意的是十堰城區房價分化明顯。十堰主城區房價的上漲以部分中心城區樓盤帶隊為主,而相對偏僻的郊區樓盤房價基本穩定,再加上近兩年大型房企進駐十堰,棚改安置化進程加快,中心城區位置區域優勢比較明顯。


目前十堰城區新入市項目越來越多,購房者普遍持觀望態度的情況下,土拍市場再次出現高價地,由此不難看出,房價依然有上漲的潛力,不知你是否還有購房的勇氣,剛需購房者們需要明白的是即便房價不會大漲,下跌的空間也很小,住房供求矛盾是長期存在的。


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已有2條評論,點擊查看網友評論

十房網友 發表于2019-07-13 10:18:52 支持[0]

我要是有4.2億,我就買好多套房子

十房網友 發表于2019-07-13 10:18:30 支持[0]

嚇死個人啊

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