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2019年上半年十堰房地產市場運行數據分析報告!

2019-07-16 15:09:27十房網 我要評論(0)
時光荏苒!轉眼間,2019年已過去了一半, 在過去的半年時間里,樓市整體的政策基調體現為:堅持“房住不炒”,調控力度不減。房地產市場總體走勢平穩,并沒有出現大漲或者大跌的現象,很好的堅持了“房住不炒”的精神,落實了“穩地價、穩房價、穩預期”的長期調控目標。樓市發布調控措施數條,棚改下調目標、穩步推進房地產稅立法、完善不動產登記制度等多方面政策,經過一系列的調控以后,相比2018年上半年房價相對來說,今年上半年房價相對比較平穩,穩中帶有小幅度的上升,究竟市場情況如何呢?小編整理了2019年上半年(1月1日——6月30日)十堰房地產市場的成交情況,一起來看看吧!

十房網訊     時光荏苒!轉眼間,2019年已過去了一半, 在過去的半年時間里,樓市整體的政策基調體現為:堅持“房住不炒”,調控力度不減。房地產市場總體走勢平穩,并沒有出現大漲或者大跌的現象,很好的堅持了“房住不炒”的精神,落實了“穩地價、穩房價、穩預期”的長期調控目標。樓市發布調控措施數條,棚改下調目標、穩步推進房地產稅立法、完善不動產登記制度等多方面政策,經過一系列的調控以后,相比2018年上半年房價相對來說,今年上半年房價相對比較平穩,穩中帶有小幅度的上升,究竟市場情況如何呢?小編整理了2019年上半年(1月1日——6月30日)十堰房地產市場的成交情況,一起來看看吧!

2019年上半年十堰房地產市場供應情況


(以上數據來自十堰市房管局網上公示)

據十堰地產數據研究院統計,上半年,十堰城區(不含鄖陽區,下同)新建商品房批準預售面積累計98.41萬㎡,批準預售套數9336套。其中新建商品住房批準預售面積95.01萬㎡,批準預售套數8305套。

鄖陽區上半年新建商品房批準預售 375 套、批準預售面積 39288.69 平方米,其中:新建商品住房批準預售375 套、批準預售面積 39288.69 平方米。


(以上數據來自十堰市房管局網上公示)


(以上數據來自十堰市房管局網上公示)

從上圖來看,3月份十堰城區新建商房的供應情況不太理想,市場缺少可供購房者挑選的高品質房源,達到了上半年的低谷,直到4月5月份才有所回暖;反觀 6月份幾大純新盤的大規模入市,促使本月的十堰城區新建商住房批準預售面積和批準預售套數都達到了上半年的*高值,成就了樓市一片火爆的熱銷盛景!

2019年上半年十堰房地產市場成交情況


(以上數據來自十堰市房管局網上公示)

據十堰地產數據研究院統計,2019年上半年,十堰城區新建商品房商品房銷售面積累計109.06萬㎡,銷售套數10306套,其中,新建商品住房銷售面積96.43萬㎡,銷售套數8847套。

鄖陽區上半年,新建商品房銷售 586 套,銷售面積 65738.42 平方米,其中:新建商品住房銷售 546 套,銷售面積 62909.32 平方米,銷售均價 5102 元/平方米。


(以上數據來自十堰市房管局網上公示)


(以上數據來自十堰市房管局網上公示)

對于樓市來說1月份是返鄉置業高峰期,成交情況比較好,二月份受傳統節假日春節假期影響,銷量成績稍顯慘淡,三四月份素有“金三銀四”之說,是傳統的銷售旺季,成交量出現慢慢回暖的跡象。五六月份勞動節、母親節、兒童節、端午節、父親節等大量的節假日在此匯集,樓盤開發商借此機會紛紛大顯身手,推出展示中心開放、項目加推、開盤等各種各樣的營銷活動,成交量明顯出現大幅度上漲,直追一月份的樓市成交高峰期。


(以上數據來自十堰市房管局網上公示)


(以上數據來自十堰市房管局網上公示)


(以上數據來自十堰市房管局網上公示)

2019年上半年1-6月份,十堰城區存量房成交面積累計36.85萬㎡,共3996套,其中存量住房成交面積累計35.62萬㎡,共3897套!

其中4月份的十堰城區存量房成交面積為8.07萬㎡,成交套數為850套;存量住房成交面積為7.63萬㎡,成交套數為824套,均為上半年*高值,成為銷售*好的月份。反觀2月份成績就略顯慘淡,十堰城區存量房成交面積僅為3.04萬㎡,成交套數也只有317套;存量住房成交面積僅為2.73萬㎡,成交套數只有308套。


2019年上半年,在全國樓市“穩”字當先的大背景下,十堰樓市基本延續了2018年上半年十堰的房地產市場平穩的走勢,也進入了整體相對平穩的時期。無論是從成交量,還是從房價、政策、市場表現上來講,我們都可以明顯地感受到樓市正在逐漸回歸穩定。

從市場表現來看,上半年第 一季度表現平平,反觀二季度樓市成交量在多種因素下呈現逐漸回暖之景象,甚至很一段時間達到了熱銷的盛況;不過總體來說,隨著大量高品質的新盤入市,市場會逐漸升溫,新房房價也會隨著火爆的銷售市場慢慢上漲!十堰二手房市場成交量漲幅不大,預計下半年將持續保持這種狀態。土地市場方面,上半年住宅用地供需規模穩中有升,成交樓面價漲幅突出,土地市場競拍熱度較高。

經歷了過去幾年棚改貨幣化的熱潮,城市需求已有透支,房貸利率會收緊,市場不存在大幅向上動力,“穩”依然是2019年下半年的樓市主題。

無論下半年市場如何變化,剛需購房者在資金充裕的情況下,建議盡早上車。所以趁情況穩定的時候,早日下手,無論是投 資還是自住,早買都比晚買好,畢竟機會錯過了,就要再等好久!望各位剛需置業者們擦亮雙眼,不要處于被動的局面,該出手時就出手,盡早實現安居樂業!


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