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房價“熄火”已定局?剛需先別急著狂歡,這才是真相!

2019-09-24 16:05:43十房網 我要評論(0)
上至中央政府,下至各地方政府,都堅持了“房子是給人住的,不是用來炒的”宗旨。7月末,中央政治局會議提出,將不再依賴房地產來拉動經濟增長,同時要加快建立健全房地產長效機制。同時,地方政府從4月份開始,也是“因城施策”全面對房地產進行調控。政府部門對房地產去杠桿、去泡沫態度堅決,未來房價總體將會平穩而行。

購房者喜歡扎堆在九、十兩月買房,造成好房難求的局面,而房價也會嗖嗖往上漲,故九、十兩月在樓市也有“金九銀十”的美稱。近日,小編踩盤的時候發現,十堰有不少樓盤在近期都有加推的活動,而且入市的房源還不少,預示著硝煙已逐步逼近。


從今年五月開始,十堰多個樓盤接連開盤,相比一季度,開盤數目明顯增多,房價也是一路上漲,慢慢趨于穩定,再加上一系列政策利好,十堰樓市去庫存明顯提速,而新的預售制度出臺之后,各大樓盤的房源紛紛入市,預計年前將達到井噴狀態,九月目前就已有多盤開盤,各項加推暖場活動不斷,人們對于房價的漲跌也是非常關注的!


(1—8月城區新建商品住房供應情況)

有網友詢問,現在有人說房價要上漲,也有人說房價會暴跌,作為剛需群體到底該信誰?對此,房產專家表示,房價暴跌,完全沒有這種可能,政府不會同意,房價下跌會對經濟、金融安全帶來沖擊。銀行也不愿意,一旦房價暴跌,第 一個受傷害的,就是銀行。所以,未來房價將小幅上漲為主,房價暴漲基本上不可能。

至于說到房價下跌,成交萎縮,會影響到房地產周圍十幾個行業的興衰,導致企業倒閉,員工失業。但事實上,只有高房價才會削弱人們對房地產下游裝修、家具、家電等領域的需求。如果房價與當地民眾收入掛鉤,跌至當地剛需購買得起的水平。那么,當地剛需的購買力,倒反而使得房地產下游十幾個企業更興旺發達。


現在問題是,有人說房價漲,也有人說房價暴跌,該聽誰的呢?對此,我們認為,房價上漲已經是不可能的了,但由于受到房地產調控的影響,短期大起大落不太可能,但是會小幅逐步回落,逐步回歸合理價格。

上至中央政府,下至各地方政府,都堅持了“房子是給人住的,不是用來炒的”宗旨。7月末,中央政治局會議提出,將不再依賴房地產來拉動經濟增長,同時要加快建立健全房地產長效機制。同時,地方政府從4月份開始,也是“因城施策”全面對房地產進行調控。政府部門對房地產去杠桿、去泡沫態度堅決,未來房價總體將會平穩而行。

(十堰當前房價走勢)

下半場對決已開始,截止8月底近7000套的房源庫存令人“心跳加速”,但由于房地產市場更加規范與透明化,買房人也會更加理性,無論是開發商實力還是待上市房源的數量,十堰都將在下半年迎來一個巨大轉變,也就是說,上半年的硝煙還未散盡,下半場的對決又開始了!


(1-8月城區新建商品住房成交情況)

銷售市場上一直占主動位置的開發商們,絞盡腦汁迎合購房者需求,尋求更多機遇,為全年業績沖刺。現在已經是9月底,還有好幾個樓盤會陸續開盤,十堰樓市會繼續燥熱。

“近兩三年,知名房企接連進入十堰,給城市帶來巨大變革,城市面貌和城市居住品質得到快速提升。”一位業內人士說,大房企項目的蜂擁出現,帶來產品類型及層次的豐富,購房者有了更多選擇。隨著眾多一線房企的入駐,以追逐利潤為首要目標的住宅“快銷品”將逐漸被淘汰;與之相反,區位好、產品硬、配套設施完善的房企才能在市場上取得話語權。


隨著銀十到來,會有更多的樓盤加入開盤大軍中來,但實際銷售狀況會如何,十分考驗開發商的操盤能力,現在已進入買方市場,購房者除了看房價和品牌外,也會更多地關注片區未來發展,不管市場如何變化,買房人都還是要根據自己的實際情況去選擇適合自己的房子。

(文中觀點僅為小編個人觀點,謹慎參考!)


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